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  • 新一线15城 “外来客”最青睐哪儿

    来源:www.aticoszx.com 发布时间:2020-02-10

    那么,哪个城市二手房交易的热度最高?

    交易量是最直观的指标。根据《报告》,成都、天津、武汉、重庆和Xi安的房屋销量最多,成都的交易指数仅次于北京。另一个指标是周转率,即一定时期内市场上房地产交易的频率,这是反映房地产流动性强弱的重要指标。《报告》显示,流失率最高的城市分别是成都、武汉、天津、南京和郑州。

    活跃的交易导致大量二手房上市。然而,总的来说,在2019年的前10个月,新一线城市新上市的二手房数量高于成交量,这意味着有更多的人想出售自己的房子,但实际出售的人却更少。新上市二手房数量与交易量之间的差距在一定程度上影响了供求趋势。根据流失率,成都和杭州在新上市股票和流失率方面的差距较小,排名在15个城市的较高区间,而郑州的差距最大。

    反映供求关系的另一个指标是交易周期,即从进入到签订合同的时间长度。《报告》显示重庆销售最快,平均17.8天。杭州是最慢的卖家,平均33天。

    在四个城市买房的负担是广州、天津和长沙的三倍。

    对许多人来说,生活中最大的支出可能是生活费用。根据对不同爱情和婚姻状况的人的调查,94.85%的人认为住房与幸福有关。那么,买房的困难直接关系到人们的幸福。买房的负担越重,房子就越成为高收入人群负担得起的高端商品。

    我们用房价收入比来衡量普通家庭买房的难度。不吃不喝买一套公寓要花多少年时间?从《报告》来看,总体而言,新一线城市的住房负担明显低于一线城市。因此,一线城市年轻买家的趋势更加明显。

    《报告》,一线城市的“80后”仍是主要买家,约占45.6%。在新的一线城市,“90后”脱颖而出,约占43.4%,成为“80后”购房的主力军。然而,天津、杭州、南京和青岛的购房负担最重,甚至高于广州。天津房价收入比达到16.8,是长沙的2.8倍。

    买房的负担越重,买房就越难,但这并不意味着人们买房的需求变弱。《报告》显示,买房的沉重负担并没有削弱需求,而较轻的负担也没有刺激更多的需求和交易。昆明是买房负担最轻的城市,但从二手房的成交量和周转率来看,它在新建一线城市中排名垫底,也是新屋供应量最少的城市。

    新的一线租金能维持吗?杭州的房客最难,宁波最容易在城市站稳脚跟。除了买房,还有另一个选择:租房。租金收入比是衡量租户生活负担的一个重要指标,即付完租金后,你有多少钱吃、喝、玩?

    那么,合理的租金收入比是多少?专家认为,25%以内的租金收入比是合理的,25%至30%之间的租金收入比在居民能够承受的范围内。如果租金收入比超过30%,说明租金压力过大。

    根据《报告》,新一线城市的租金收入比在30%以上。其中,杭州的租金收入比是62.3%,最难实现租金自由,月平均租金为3175元。Xi、重庆、成都、南京、郑州和天津的租金收入比也超过50%。一套新的一线公寓的月平均租金为1900元,而杭州、南京、苏州和武汉的月平均租金高于新的一线城市。

    在现实生活中,“不要选择正确的,只买昂贵的”往往只是一种嘲笑或一时兴起,而优质低价是m

    壳牌问卷调查显示,在租房或买房的话题上,近60%的受访者倾向于“条件允许时买房”,而只有25%的受访者表示“如果价格合适,他们将在未来很长一段时间内租房”。因此,租户被视为城市中重要的潜在买家。从《报告》看,在租赁需求旺盛的城市,买卖需求也相对较强,城市交易量也相对较大。相反,连锁反应也可能发生。

    东莞、天津和杭州总是有一个给你的

    今天,数亿人正离开他们的家,跨省迁移。《报告》数据显示,东莞、天津和杭州在新的一线城市拥有最大比例的外国买家和租户。

    “第三名”杭州,有53.1%的外国买家,主要来自安徽、江西和河南。

    杭州是浙江省的省会。近年来,在阿里巴巴和网易等高科技企业的推动下,中国国内生产总值跃升至前十名。在许多机构选择的城市景点名单中,杭州稳稳地排在第一位,与北上官旗鼓相当。

    杭州房地产市场需求旺盛,房地产市场调控政策得到严格执行,并在不断增加。2019年6月,中国银行率先上调杭州首笔抵押贷款利率。然而,今年5月放宽住宅政策,导致住宅市场出现新一轮的成交量和价格上涨。

    “亚军”天津是中国四大直辖市之一,也是北方重要的港口城市,营业额的60%以上由外来者支付。

    2018年,天津开始实施“海河精英行动计划”等相关人才政策,降低落户门槛。2019年,该地区部分地区将摆脱购买限制,在短期内吸引大量外国买家。其中,河北、河南和山东人口最多。

    那么,天津人都去哪里了?事实上并没有离开门。从2019年1月到10月,天津每万人售出6套公寓,仅次于北京每万人售出8.3万套公寓,成为新一线城市最受欢迎的人群。然而,海外购房者的比例仅为0.6/10,000人,这意味着不到10%的天津居民跨省买房,主要是在北京。

    “冠军”东莞的外国买家占73%,其中近40%是湖南、湖北和江西人购买的。

    东莞一直是制造业和服务业共同引领发展的城市。2009年金融危机后,这座城市经历了巨大的变化。“破产浪潮”和“反色情”夺走了大量产业和居民人口,但随之而来的产业升级带来了高科技人才的增加和人口年龄结构的优化。

    《粤港澳大湾区发展规划纲要》明确表示,“深圳和东莞是在珠江东岸建设电子信息等具有全球影响力和竞争力的世界级先进制造业集群的核心。”东莞正进入人口红利时代。然而,目前人口增长率仍然相对较低。因此,二手房成交量在新一线城市中排名垫底。

    从《报告》开始,外国买家比例较高的城市房价也相对较高,位于新线的上游。另一方面,如果大部分房屋是由该省的居民购买的,那么在新的一线城市,房价一般会较低。

    然而,总的来说,由于生活节奏和成本相对适中,以及对完善文化产业配套设施的日益重视,新的一线城市正吸引越来越多的年轻人实现他们的梦想。

    资料来源:北京商报今日返回搜狐查看更多

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