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  • 这种房子是真的便宜,但你也不要轻易买

    来源:www.aticoszx.com 发布时间:2020-02-09

    摘要:之所以有“包心菜价格”的房子,是因为这些房子是“从窝棚改造成安置用房”。

    观点:买这样的房子不仅仅是便宜。如果你在买作业之前做得不好,你会损失很多钱。

    1。

    不久前,我在网上看到一则关于买房的新闻。一个叫李海的年轻人在鹤岗花了5.8万元买了一套两室一厅的房子,总面积为77平方米。每平方米的平均价格只有700多元。

    如此便宜的房价吸引了许多人的注意。

    据说在鹤岗,套两室一厅并不是最低价格。有些房子甚至可以卖到2万元。

    鹤岗的房价为什么这么低?之所以有“卷心菜价格”的房子,是因为这些房子是“从棚屋变成了重新安置的房子”。

    2。

    什么是安置房屋?

    所谓的安置房实际上是保障性住房,主要用于安置那些需要搬迁到道路桥梁建设、旧房翻新、棚户区改造、地质灾害等灾害发生地区的居民。

    在这些房屋被分配给重新安置的家庭后,如果他们不想住在自己的房子里,就可以出售。虽然这种类型的房子是个人拥有的,但如果没有人住在里面,也没有装修过,它就像一所新房子。

    这种房子的最大优点是价格低廉,物业费低廉,其中许多甚至都没有。

    对于那些想在没有太多预算的情况下购买商品房的人来说,这无疑是一个巨大的诱惑。

    但是世界上没有免费的午餐。便宜的东西一定有便宜的理由。如果你也有购买这种房子的计划,你必须事先知道以下几点。

    首先,就像买其他房子一样,你应该清楚地了解房子的基本信息。例如,环境、地理位置和社区的房屋质量。

    此外,最重要的是一定要问房子是否有房产证。

    如果业主告诉你房产证几年内都不会发放,那么现在卖掉它更便宜。在这种情况下,你应该仔细考虑一下。

    正如文章开头提到的,据媒体报道,鹤岗的低价房不能马上拿到房产证。这需要几年时间。

    尽管所有常规的安置房屋都有房地产证,但通常不确定需要多长时间来处理它们。

    3。

    如果您购买的是尚未出具房产证的拆迁安置房屋,今后如有变更,您可能会面临以下困难:

    交易不受法律保护

    因为该房屋属于房地产,根据法律,房地产的所有权应进行登记备案。

    因此,未取得房产证的拆迁房屋在物权法中根本没有所有权,不能变更。

    如果房屋没有房产证,就不能转让。财产交易后,所有权不能依法变更。将来,一旦房价上涨,卖方很可能违约,风险只能由买方承担。

    2不能办理银行贷款

    没有房产证,自然不可能办理抵押贷款,因为银行不能确认房子是否属于你。

    那么我可以用房地产证购买安置用房吗?

    也不是。

    即使一些拆迁房屋已经取得合法有效的房产证,可以上市交易,仍然会有一定的限制,这也是购买此类房屋的第三大麻烦。

    三所安置房屋要比普通商品房支付更多的费用。

    例如,一些地方政策规定,重新安置房屋的所有权登记需要5年时间,只有在被征用人偿还土地出让金后,才能进行上市交易。

    普通商品房的土地出让金由开发商支付,但由于许多安置房不是完全产权,即只有完全的房屋所有权,但不一定拥有完全的土地使用权。

    如果安置房所属土地的性质是划拨土地,即那些没有缴纳出让金的人如果想再次交易,将被要求偿还土地出让金,这笔钱最终可能由买方承担。

    此外,可以列出的安置房屋

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