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  • 58同城数据解析房产市场发展趋势 新一线城市人才吸引力提升发展潜力持续释放

    来源:www.aticoszx.com 发布时间:2020-01-27

    近日,58家安居克房地产研究院分院院长张博应邀出席上海大数据社会应用研究院年会“大数据视角下的创新与应用”子论坛,并发表了题为“大数据与城市房地产价格发展趋势预测”的演讲,以58个城市和安居克的大数据为基础,总结行业现状,展望2020年住宅市场趋势。

    还指出,以58个城市和安居克线的大数据为研究对象,上海大数据委员会大数据应用委员会在年会上发布了《基于用户网络查询行为数据的中国城市吸引力分析》。通过城市空间网络拓扑特征的四维城市吸引力模型,结合定量分析和实证分析,从合作程度、强度、密度和广度四个维度分析了几个大城市群体与每个大城市之间的吸引力,得到与会专家的一致好评。

    楼市政策继续保持稳定,“一城一策”是新常态。

    2019年,稳定已经成为房地产市场的主旋律。房地产市场政策、土地市场和房地产价格都处于相对稳定的状态。在政策层面,国家从财政、土地、监管等方面入手,实施中央不将房地产作为短期刺激经济手段的决策。同时,一再强调“一城一策”和“一城一策”,对全国人才实行有针对性的宽松政策。广州、武汉、青岛等地放宽了人才落户门槛,杭州、苏州、天津、海口等地对人才住房给予补贴。显然,房地产市场已经进入了一个有针对性监管的时代。

    根据交易市场的大数据,全国土地购买面积明显下降,70个大中城市的交易价格指数稳步上升,新建商品房的价格指数高于二手房。58 .根据安居克房地产研究所的数据,2019年1月至11月,重庆成为住宅建设用地出售面积最大的城市,售出1886万平方米,其次是郑州、天津和青岛。前四个城市没有进入前20名。这表明一线新城的发展潜力将不断挖掘,人才吸引力将进一步增强。

    同时,房地产市场在政策领域的热情也是2019年的亮点。根据安居克房地产研究所的数据,深圳和上海临港新城在优惠政策的推动下吸引了大量购房者的注意。自8月6日上海在中国(上海)自由贸易试验区设立临港新区以来,临港新区在寻找住房方面排名第一。上海400年的电力供应同比增长49.8%,活跃的微博用户数量增长100.7%。

    来自众多重要数据分析工具的准确匹配市场供求的指导

    大数据(Big Data)不仅是房地产市场发展现状和趋势的准确依据,也为消费者寻找房屋、品牌营销等提供了多维度的支持。58城市和安居克已经从事根深蒂固的房地产服务多年。凭借创新技术和平台数据优势,他们构建了行业超脑眼系统。基于这些数据,他们对用户行为进行了全面分析,形成了全面的用户需求图,精细刻画了用户肖像,并对市场需求进行了反向辅导,为供需双方提供了更准确的匹配。

    在服务层面,“眼睛”实时跟踪和动态分析平台上存放的10万家经纪公司和100多万家经纪公司、9万家开发商项目公司和20万名物业顾问的服务能力数据,建立神奇的经纪档案,为用户购买物业提供多维决策支持。在技术层面,“眼睛”(Eye)拥有每天收集和分析100万条服务信息的能力,并为房地产服务形成了58个神奇分数,帮助用户选择最合适的经纪人。

    此外,根据国家统计局的数据,由于多种因素,压力

    技术创新加上不断缩小的市场规模和稳定的政策趋势,必然要求整个行业从规模转向质量。张博指出,在推进房地产市场新常态的过程中,大数据的创新应用将为用户提供对市场趋势的准确把握,提供市场供求之间的有序联系,为房地产市场健康有序发展提供有力的起点。城市58和安居克还将继续深化其大数据能力建设,为行业创建一个更加安全可信的数据支持平台。

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